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北京自住型商品房猜想中低端房要打价格战

发布时间:2019-09-13 19:43:54

北京自住型商品房猜想:中低端房要打价格战

北青房产马雲龙

近日,住建部、财政部、国家发改委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,从2014年起,各地公租房和廉租房并轨统称为公共租赁住房,统一轮候配租、统一申请标准、统一租金补贴。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理,其租金水平仍按原有租金标准执行。已建成未分配的公租房,优先保证廉租房申请轮候者分配。

作为国家重要的保障制度与房地产调控的手段之一,保障房的落实一直被社会所关注。2013年,保障房推陈出新,北京市推出自住型商品房,而在未来公租房和廉租房并轨的实施,或将为保障房带来新的生机。

自住型商品房猜想

可以说,北京2013年房地产调控最抢眼的政策,莫过于自住型商品房的实施与落地。

10月23日下午,北京市住建委联合四部门发布自住型商品住房政策,规定今明两年完成约7万套自住型商品住房用地供给,并鼓励企事业单位在自有用地上建设自住型商品房;自住型商品房5年内不得转让、出租,转让者须缴纳差额的30%给住建委;符合北京市限购条件的购房者皆可购买自住型商品房,对购房家庭不作收入限制,但自住型商品房购房资格只有1次。

按照规定,自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右,套型以90平方米以下户型为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。

自住型商品房未入市就已备受 青睐 。11月30日,北京首个自住型商品房项目豆各庄 御景湾 开始在上接受购房申请,登记开放前三天,已经有近8万人成功实现了摇号登记,而人数众多的申请导致自住型商品房申请站首日瘫痪。

按照规定,北京市今年年底之前将提供不低于2万套自住型商品房用地。市国土局相关负责人曾表示,截至10月23日,北京市已经成交3宗自住型商品房地块,还有通州、丰台、房山的3个地块正在挂牌,年底前还将推出6 7宗自住型商品房地块,目前供地编制计划已初步完成。

而在明年,北京将加大自住型商品住宅供给力度,按每年商品住宅成交约10万套的量计算,明年将会把50%以上的住宅用地用来建设自住型商品房,即预计完成5万套供应。

对于自住型商品房的入市,业内人士持积极态度。 自住型商品房的入市一定会对各个层级的市场都产生影响,中低端的项目要在价格上应对竞争,高端项目更是要在质量上体现出性价比。 北京市房协秘书长陈志这样表示。

保障房明年会更好

对于明年,保障房制度实施公租房和廉租房并轨,实际上,可看成是现有保障房制度的优化。

根据现有制度设计,廉租房主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭,而公租房主要是针对中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。

住房城乡建设部政策研究中心副主任张锋表示,廉租住房和公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分,但在平行运行过程中也遇到了一些问题。一是两种保障房都属于租赁房,但面向的群体不完全一样,需要分别申请、分别排队;二是现阶段,廉租房或公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余,受限于两项制度准入门槛、保障标准不同,不能调剂使用,在一定程度上造成了资源的闲置浪费。而这些,在并轨后可以解决类似问题。

而住房和城乡建设部副部长齐骥在近期对媒体表示,在住房保障制度改革方面,近期将着力推进两项具体工作:一项是在地方实践的基础上,对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行;另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。目的是 要通过改革,使群众更便捷地享受到住房保障制度 。

对于保障房的整体情况,齐骥认为, 过去三年,从已经开工建设的总的数量看,已经完成2400多万套。 十二五 提出的五年建设3600万套保障性住房项目的任务,前三年已经完成了三分之二。我们了解到,从明年各地拟定的建设计划来看,明年将继续开工600万套以上的保障性住房和棚区改造,因此, 十二五 3600万套保障安全工程的任务我们认为可以全面地实现。


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