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二手房房东不再急售上调报价

发布时间:2019-08-17 21:57:07

  一方面高端买家难觅 另一方面租赁市场趋热

  商报昨日从沪上一些中介了解到,由于高端买家难觅,大幅调价也未必能快速成交,再加上部分豪宅区的租金上涨几个因素,不少二手房房东心态便由春节前的“急售”,节后转为“淡定”,有房东因“卖不掉”干脆把价格调回了之前的原报价。

  二手房业主心态转“淡定”

  高端物业受“限购”政策影响较深,试探性的价格让步并不能刺激买家出手。据悉,早在去年年底,浦东张江就有投资资金撤离二手住宅的动向,最高降幅近两成;今年1月份的时候,黄浦区也有温州客超过两成的降幅急售房源。

  报价大幅下调对买家的刺激力度越来越小,现在中心区幸存的稀有高端买家心理越发强势,静待房价继续下调。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示,“现在的报价整体都在下调,而且就目前的市场来看,即使有大幅调价的房源也未必能快速成交,所以有些人干脆就不卖了。”

  据中原地产分行高成龙介绍,近几个月区域内二手房买家稀缺,制约交易迟迟难以回升。“从去年11月份到春节前,门店来客量和带看量本来就比较少,再加上春节长假等因素,带看就更加少了,像去年12月份的二手房带看量大约十来组,到了1月份仅三、四组,成交量也不过6、7套。”高成龙表示,2月份以来,春节冷清氛围还没有完全散开,门店上旬仅成交了2套二手房,可能要等到 、4月份才能有所起色。

  据高成龙介绍,他所在的门店去年12月份挂牌出售一套145平方米的仁恒滨江园房源,最初报价8 0万元,由于房东急缺资金,为了能快速出手,1月份报价调低到700万元,一次性降价幅度高达15.66%,也有客户看房谈价,但始终未能成交。春节后,该房东资金紧迫度明显舒缓,反而将报价上调至800万元。

  有业内人士预计,随着全市二手房调价幅度逐步深入, 、4月份开始,由外围区域带动中心城区整体交易氛围提升,高端房成交契机也会来临。

  租金上涨促使转售为租

  二手房业主转为“淡定”,一方面是不甘心深度降价而做的无奈选择,另一方面也意味着高端房买卖博弈的突破仍需要一个较长的时期。此外,商报也了解到,部分区域的租金上涨也是房东转售为租的一个原因。

  商报了解到,位于长宁古北的御翠豪庭,一套户型面积为4房2 5平方米的豪华配置公寓目前的租格在每月4万元,而此类房源正常租金价格一般在 .5万元/套/月。实际上这一楼盘2房、 房的租金价格上涨更为显著。据反映,御翠豪庭去年同期2房租金为1. 万-1.5万元/套/月,今年达到1.8万-2万元/套/月, 房租金为1.8万-2.5万元/套/月,今年为2.5万- 万元/套/月。

  同样是豪宅聚集区,陆家嘴的世茂滨江花园目前一套面积为126平方米2房(简单配置)的公寓租金为1. 9万元一个月。“此类房源比去年同期租金也上涨了2000- 000元/月/套。”据周边的中介人士反映,世茂滨江花园高层江景房由于稀缺性,租金上涨更为显著。

  节后高端租赁市场畅旺有利于短期内高端买卖市场维稳。自限购政策执行以来,高端商品住宅买卖交易虽受挫,而租赁市场填补了买卖市场的空白,与此同时租赁市场也依然呈现出阶段性热销期。

  “政策实施已一年多,前期因担心未来房价下降或因资金周转而急抛的现象会有所减少,而伴随租赁市场稳定及租金的持续升温,促使房东产生惜售心态,高端房源抛盘量将锐减。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,从需求来看,因限购政策未取消,高端交易仍将受挫,供应的减少,需求的不足将使供求双方达到短期内平衡。

  高端旺区租金上涨让房东生惜售心态。陈亮/摄影

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