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二套房貸收緊調查政策未變銀行自我調整

发布时间:2019-11-09 02:18:14

“二套房贷收紧”调查:政策未变银行自我调整

每年“前松后紧”的房贷变化规律使房贷利率优惠政策再掀波澜“金九银十”谢幕之际,二套房贷再现收紧风声,房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传

通过采访调查发现,北京市相关监管部门、各家银行以及房产中介公司均未收到相关政策变动的通知,出自银行年底控制信贷规模增长的需要,银行对个人住房贷款“惜贷”或是此次二套房贷收紧风声的最大推手

政策未变 业内静观其变

北京市银监局相关负责人在接受《每日经济》采访时指出,截至目前并没有收到二套房贷相关政策变动的通知该负责人表示,近日接到多家媒体关于二套房贷收紧、利率7折优惠是否取消的询问,并未收到相关通知,“政策没变”

“政策层面上还没有改变,估计是银行操作层面的变化,和各家银行自身的调整有关银行出于自身经营的需要,对相关个人贷款业务做出调整很正常”该负责人补充分析道

中信银行某个贷部经理在接受采访时表示,目前该行仍执行的是二套房贷首付不得低于4成,利率可以打到7折的利率优惠政策“这只是我行目前执行的标准,今后可能随时会有变动,虽然暂时行里还没有接到相关通知,但现在房贷收紧的消息越来越多,我们也在静观其变”对于该行是否收到二套房贷收紧的通知,该业务经理的回答较为谨慎

以购房者身份向我爱我家业务负责人进行咨询时,该负责人表示,北京二套房贷政策收紧的风声越来越大,目前的二套房优惠应该只是暂时现象,“估计随时都可能有政策的变动,上面会要求我们严格按照规定标准执行”

今年6月,银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确强调,二套房贷必须按照首付四成、利率按基准利率1.1倍的放贷标准执行,并重申二套房贷标准不得擅自放宽事实上,各商业银行虽纷纷表示严格执行这一要求,但多数银行只在首付成数上严格控制,在利率上则略有弹性

银监会主席刘明康也曾在召开的2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则

在近日的第四次经济金融形势分析通报会议上,刘明康再次强调,要严格执行 “二套房贷”政策不动摇,不折不扣地落实与借款人 “面谈”、“面签”制度,并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来,实施并监管

银行自发调整 控制放贷节奏

监管部门虽未有明确的政策变动信号,多家商业银行收紧二套房贷的“自发调整”行为却能在同业市场上产生较大反应,商业银行互相模仿和跟风操作或更加印证了市场上的房贷收紧预期

一家股份制商业银行支行客户经理在接受采访时表示,二套房贷的优惠措施完全是各银行根据自身情况来确定的,在利率浮动方面,由于各银行的放贷额度基本用完,年末收紧二套房贷实属银行“惜贷”情况下的自身调整

他进一步表示,银行近期普遍拉长了贷款审批时间,对二套房贷款的受理、审批都更加严格,条件审核也较之前更加谨慎,放款速度也大大放缓,二套房贷收紧闸门主要还是出于自身经营状况的考虑

经历了上半年的信贷狂飙,很多银行到年中或三季度已经完成全年指标,银行进入三季度以后放贷明显放缓,银行主动收缩房贷,把年末作为信贷规模的控制期似乎已成为银行业房贷变化规律监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏

银行业分析人士指出,第三季,大多数银行尤其是股份行的存贷比逼近75%的监管红线,放贷能力会受到相应限制而今年房地产市场的“井喷”行情导致个人住房贷款发放创下历史新高,一些银行可能会通过提高房贷门槛亮出“免战牌”

在四环内停止合作建房项目 于凌罡欲做开发商

2009年11月05日 08:12:02  来源:新京报

北京首个倡导合作建房者于凌罡日前在博客上宣布,停止组织在北京市区合作建设住宅项目昨日(4日),于凌罡进一步解释称,在四环内不再组织合作建房,因为房价太高,部分合作人员想法“不切实际”同时他表示,要找合适的人一起当“开发商”

称目前买房不如租房划算

2004年,于凌罡在个人站上发出合作建房的倡议,当时很多人表示希望参与但截至目前,合作建房尚无实质性的进展

今年10月21日起,于凌罡在博客上连续发表4篇文章,其中11月2日的文章中宣布,停止合作建房,暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目文章中,于凌罡用比较复杂的公式和表格,探讨了租房和买房那个划算,最后得出结论目前房价太贵,买房不如租房划算

表示只是暂停合作建房

突然宣布停止合作建房,是否意味着这项坚持了几年的“事业”以失败告终于凌罡表示,自己没有放弃合作建房,只是在市区内暂停,而“市区”的概念主要是说“在四环内停止合作建房”

他表示,目前四环内拿地建便宜房子的可能性已经非常小,而部分合作者还希望在四环内买到每平米7000的房子,这种想法不切实际所以,他只能放弃

设想找人一起当开发商

于凌罡表示,自己团队还有上百人,正在谈一个项目他表示,要找合适的人一起当“开发商”

他解释称,北京某年总成交地上准建面积约1299万平方米,成交额约550亿,平均楼面地价每平方米只有4237元,房地产的暴利可想而知

按照于凌罡的新设想,想和大家合作的项目很简单:每股10万,每人出多少股不限,初步预计需要50股,不超过100股;通过合法渠道购买土地,之后,为后续合作建房者提供“定制房屋”;一起出资的朋友,需要认同“共赢”原则,不管别人赚多少或被赚多少,只管监督自己签约认可的权利是否兑现,大家签约承诺的义务是否履行

他表示,这种一起当开发商的模式,也是合作建房不过选择地段不考虑四环以内,会尽量选择一些竞争不是很激烈的地方合作过程中,本金由银行监管,买不到地,限期解冻归还每份股本;买到地,一起追求80%到150%的自有资金年收益

■ 分析

合作建房面临拿地难

对于凌罡宣布暂停合作建房,曾与他合作过的孟宪生表示,在目前的市场环境下,合作建房被赋予了很多社会意义,但放弃也属于正常

孟宪生认为,在有土地的情况下,个体利益诉求通过协商应该能得到妥善解决但当前合作建房面临的最大瓶颈就是拿地困难地王一个接一个地出现,在这种情况下,想通过合作募集到几亿或者几十亿元的资金,与开发商争夺土地,实在是非常困难

孟宪生说,他一直关注合作建房的事情,但从目前看来,土地问题无法得到解决没有地,一切都无从谈起

■ 对话

“我想让白日做梦的人醒来”

于凌罡称一些人只说不做,造成拿地从未成功

新京报:你发博客宣布停止合作建房,初衷是什么

于凌罡:合作建房要不欺人、不自欺现在部分人在开会的时候还会说,为何不在四环内拿地,然后盖出一平米7500元以内的房子在目前北京房价这么高的情况下,讲这种话的人就是白日做梦我发博客,就是让这样的人从梦中醒过来

新京报:从2004年底宣布合作建房到现在,这个事情一直没有实质性进展,你认为呢

于凌罡:我不这么看,这几年我做了很多事情,我引以为傲比如芍药居项目,最终只差200多万就凑够基本的资本金了,能做到这个程度我很满意我付出了多少,收获了多少,自己心中有数

新京报:但毕竟拿地没成功过,你觉得原因是什么

于凌罡:就是一些人有着不切实际的想法往往是谈时很好,但签约要出钱时,一些人就退出了有的项目,比如需要4月就出钱,但直到7月才把钱凑齐商场如战场,谁会等你3个月啊

新京报:除了这个因素,你觉得合作建房难以成功,是否有社会大背景的因素,比如拿地难

于凌罡:合作建房能否成功,最关键的因素不是社会背景的影响,而是合作建房的模式需要合作者理解和支持比如10个人合伙吃饭,花同样的钱,肯定吃的比两个人好但有些人想不明白这些年一直很难,其实大家的目的是共同获利,但总会有各种声音,每个人的利益诉求不一样,签约出钱时会遇到困难

新京报:那今后你打算怎么做

于凌罡:四环内我是不打算做了,但其他一些区域还是要继续做,目前也正在谈一个项目,我们的团队大概有上百人

新京报:那你觉得自己能成功吗

于凌罡:其实我之前一直也是离成功只有一步之遥我今天还没成功,但或许明天我就给你打,告诉你,我成功了

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