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一旦小米成为开发商万科还能像今天这么玩儿

发布时间:2019-10-09 23:15:21

  一旦小米成为开发商,万科还能像今天这么玩儿房地产么?_名家观点_突袭

  这是个“天问”,小米雷军硬是把一个烫到手起泡的山芋扔给了万科郁亮。据说当时这个把珠峰都踩在脚下的老江湖都愣住了,因为雷军说的是“你们盖的房子价格能不能跌一半?”不晓得热衷打抱不平的任志强怎么看。是不是这个雷军活了快半辈子还没整明白,捣鼓太久了脑子会秀逗。还是搞IT赚了点钱就飞上了天,以为那个烂了大街的“互联思维”能够挑战无所不能的潜规则?是的,乍一看,今天提这样问题的人智商真在一般人之下。只要略懂国情,都应该听说过所谓“土地财政”。过去的十年,当然是房价暴涨的十年,但也是城市群建设、特别是一线城市配套设施建设日新月异的十年。上世纪80年代深圳砸下当时已违宪的土地使用权拍卖第一槌,在杀开血路的同时也开创了地方政府的融资模式。近年来越演越烈的“地王”之争,不过是因为还没有任何一种创新模式能够像卖地这般直接高效。这一点,难道用“互联思维”能解决?难道众筹模式可以帮助地方政府筹措巨量城市公共建设资金?难道雷军可以帮助官员刷政绩博升迁?撇开“土地财政”不谈,业已把自己和房地产捆绑在一起的金融业如何面对“价格跌一半”?所谓“抵押品价格体系”该全面崩溃罢,又会出现多少不良贷款呢?傍着房地产十年爆发式增长而一并膨胀的信托行业,也会出现天崩地裂吧。随之而来的,会不会是一场具有中国特色的金融危机呢?最无辜的还是攒了半辈子钱送给开发商、还要还半辈子钱给银行的小老百姓。李嘉诚说过,“房价上升没有人跳楼,但是房价下跌就肯定有人跳楼。”不必拿小日本所谓“消失的十年”来类比,就说香港。1998年至2004年,香港楼价巨幅下跌,房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的国民生产总值还多。在这场剧变中,每位香港业主平均损失267万港元——要不是眼见着港灿这么惨,咱们这些北佬能那么便当的办港澳通行证走起?想想这些,还敢不敢“跌一半”?更何况对于普罗屌丝而言,跌一半也买不起,既然还是买不起,跌一半又有什么意义?不过,再细看一阵子,忽然发现雷军的狡猾,他压根儿没问“中国房价能不能跌一半”,讲的是“你们盖的房子价格能不能跌一半。”难怪郁亮要愣住了——这分明是要把房地产行业老大逼到墙角的节奏:互联的革命小将来了,你万科敢不敢把自己的产品售价降一半?所以郁亮要“沉思”了。万科虽是房地产行业老大,但它每天到底在做什么呢?融资、买地、设计、建筑、销售、物管……可除了派代表去土地拍卖现场举牌之外,还有什么是必须由你万科来做的么?钱是银行借给你的,设计、建筑、销售、物管统统都是外包或可以外包的。其实雷军完全可以做个MIUI虚拟土地拍卖大厅推销给各地规土委国土局——从此土地拍卖连现场举牌都省了,一个程序员可以顶上好几个土地房产交易中心。一旦小米成为开发商,万科还能像今天这么玩儿房地产么?还好有个潜规则在,还好万科小米井水不犯河水,雷军发问或许只是好玩而已。或许,开发商真是中国商人中最长袖善舞的一个门类吧,虽然万科郁亮在国内被雷军问得有些发懵,但SOHO张欣却在国外为国产开发商声张。《纽约时报》有小道消息,达沃斯论坛首日的某一活动中主持人突然向北京地区房地产老大SOHO中国掌门人张欣发难:“你来自的行业是中国最腐败行业之一!”面对外籍愤青Mrs张一笑置之轻松应对:“中国人民像其他国家的人民一样非常重视反腐败,人们都很惊讶权力的腐败程度可以如此之高,如果不反腐就没办法往前走。”喏,问的明明是“你来自的行业”,答的却是“中国人民”;凭张总这舌灿莲花淡定自若之才,完全可以去外交部当发言人。扯远了——等木兰张回国,雷军你能把问郁亮的问题向她复述一遍么?作者私人订制mr3diary,专业吐槽12years+,信心所选品质保证。

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